DPE et logements à louer en 2026 : ce que doivent savoir les propriétaires bailleurs en Île-de-France
Depuis 2023, le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques s'applique progressivement. En 2026, les logements classés G sont déjà interdits à la location nue, et le couperet se rapproche pour les classes F. Voici ce que doivent faire les propriétaires bailleurs franciliens.
Le calendrier en vigueur en 2026
La loi Climat et Résilience a fixé une trajectoire d'interdiction progressive de mise en location des logements énergivores : interdiction des G+ (consommation > 450 kWh/m².an) depuis 2023, des G depuis le 1er janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, et des E au 1er janvier 2034. En 2026, tout logement classé G ne peut donc plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Vérifiez les éventuelles évolutions réglementaires intervenues depuis sur ecologie.gouv.fr.
Logements concernés par l'interdiction en 2026
- Locations vides (résidence principale du locataire)
- Renouvellements et reconductions tacites pour les logements G
- Tous types de baux : loi de 1989, loi 48, baux mobilité (selon cas)
- Locations meublées : application étalée, vérifier le décret en vigueur
Dérogations possibles
- Copropriétés en grave difficulté financière ou faisant l'objet d'un plan de sauvegarde
- Bâtiments classés ou inscrits au titre des monuments historiques, lorsque les travaux porteraient atteinte à leur caractère
- Contraintes techniques rendant les travaux d'amélioration impossibles (à justifier par une note d'un professionnel qualifié)
- Coût des travaux disproportionné par rapport à la valeur du bien (critère encadré)
Ces dérogations doivent être documentées : conservez les comptes-rendus d'AG, devis refusés ou notes techniques justificatives. En cas de litige avec le locataire, c'est au bailleur d'apporter la preuve.
Quels travaux pour gagner une à deux classes DPE
Les leviers les plus efficaces sur les petits logements franciliens (studios et T1/T2) sont généralement, par ordre de rendement :
- Remplacement du système de chauffage (radiateurs vétustes → modèles à inertie pilotés, ou pompe à chaleur si compatible)
- Isolation thermique des fenêtres (passage simple → double vitrage performant)
- Isolation des murs donnant sur l'extérieur (intérieure si pas d'ITE possible)
- Ventilation : passage d'une VMC simple flux ancienne à une VMC hygroréglable
- Production d'eau chaude sanitaire performante (ballon thermodynamique selon configuration)
Exemple concret : T1 à Orsay, passage de G à E
Sur un T1 de 28 m² à Orsay (91) initialement classé G, un budget de 17 000 € a permis de remonter le DPE à E en combinant : remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage Uw 1,2, installation de radiateurs à inertie pilotés, isolation du mur pignon par l'intérieur et VMC hygroréglable. Voir /realisations/t1-orsay-91-dpe pour le détail du chantier et le calcul de rentabilité (loyer +130 €/mois).
Pour simuler rapidement l'impact d'un bouquet de travaux sur votre DPE, des outils en ligne comme Kelvin (gokelvin.com) permettent d'avoir un ordre de grandeur avant de lancer une étude thermique complète.
