Visiter un appartement à rénover : la checklist complète avant d'acheter en Île-de-France
Avant de signer un compromis, mieux vaut savoir ce qui se cache derrière les peintures fraîches. Voici les points à inspecter et les bons réflexes à adopter.
Pourquoi se faire accompagner pendant une visite ?
Un bien qui semble en bon état peut cacher des travaux coûteux. Se faire accompagner par un professionnel du bâtiment permet d'identifier ces points avant de s'engager, et potentiellement de négocier le prix d'achat à la baisse en s'appuyant sur un chiffrage objectif des travaux nécessaires.
La checklist de visite
Avant chaque visite, imprimez et cochez ces 12 points. Ils couvrent les principaux postes qui font basculer un budget travaux.
📋 Notre checklist de visite
- État de l'électricité (tableau, disjoncteurs différentiels, mise à la terre, prises en quantité suffisante)
- État de la plomberie (canalisations visibles : cuivre, PER ou plomb ? Fuites, corrosion, traces de calcaire)
- Signes d'humidité (taches au plafond et bas des murs, moisissures dans les angles, odeur de renfermé)
- État des menuiseries (fenêtres simple ou double vitrage, joints, ouverture/fermeture, bois pourri)
- Isolation (courants d'air aux fenêtres, ponts thermiques visibles, sensation de paroi froide)
- État des sols (planéité, grincements, nature : parquet, carrelage, lino vieillissant)
- État des murs et plafonds (fissures, faux niveaux, traces de reprise, hauteur sous plafond)
- DPE (classe énergétique : F ou G interdit à la location depuis 2025, E interdit à terme)
- Charges de copropriété (montant trimestriel, travaux votés ou à voter en AG)
- Travaux votés en AG (ravalement, ascenseur, toiture : impactent votre budget futur)
- Contraintes ABF (Architecte des Bâtiments de France) dans les secteurs sauvegardés parisiens
- Accès pour livraison des matériaux (largeur ascenseur, escaliers, autorisation de stationnement)
Les points techniques à vérifier en détail
- État de l'installation électrique (tableau, mise à la terre, conformité NF C 15-100)
- État de la plomberie (matériaux des canalisations, traces de fuites, pression)
- Signes d'humidité ou de défauts structurels (fissures, murs non droits, salpêtre)
- Qualité de l'isolation thermique et phonique (DPE, ressenti, fenêtres)
- État des sols, des plafonds et des menuiseries intérieures
Comment estimer le budget travaux pendant la visite ?
Une première estimation peut être donnée sur place selon l'ampleur des travaux visibles (rafraîchissement, rénovation complète, gros œuvre). Notre catalogue de prix /catalogue-de-prix donne des ordres de grandeur par type de travaux pour vous aider à raisonner.
Et après l'achat ?
Une fois le bien acquis, la même équipe qui vous a accompagné pendant la visite peut prendre en charge vos travaux, pour une continuité dans le suivi de votre projet et un gain de temps significatif (pas de re-visite, devis déjà calibré).
